Как правило, возведение жилого дома производится на участке, относящемся к категории земли жилого поселения. При желании можно осуществить строительство и на землях других категорий - для этого их необходимо включить в границы населенного пункта. Первым шагом является направление заявления и соответствующего набора документов в административный орган данной территории.

Местной администрацией подготавливается решение, обосновывающее возможность и целесообразность присоединения данных земель к площади, контролируемой муниципальным образованием.

Принятое решение может иметь как положительный, так и отрицательный характер. Независимо от характера полученного решения, документы по переводу земель направляются для окончательного решения в соответствующие структуры субъекта РФ.

Данную работу выполняют специализированные комиссии и советы.

За получением всех решений, необходимых добавочных документов и согласований органом административной власти субъекта РФ следует принятие им решения о присоединении рассматриваемых земель к границам поселения или в отказе по просьбе заявителя. Если решение будет в вашу пользу, то выбранный участок под строительство частного дома будет утвержден и после получения всех необходимых бумаг вы сможете приступить к строительству.

Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 года приведены основные принципы по переводу земель в другую категорию, а также причины отказа в таком переводе. Заявитель может получить отказ еще при разборе ходатайства в первой инстанции вследствие отсутствия некоторых документов или обнаружения в них неточностей.

Отказать также могут по причине несовпадения просимого целевого предназначения земли утвержденной землеустроительной или градостроительной документации. В связи с этим, начать необходимо с уточнения вопроса о принятии и разработке данных документов в администрации населенного пункта.

Имеющимися законами предусмотрено негативное постановление согласно обоснованному заключению высшего исполнительного органа РФ.

Исходя из курса правительства РФ направленного на повышение темпов возведения жилья, в действующем законодательстве ограничения по переводу земель в данную категорию являются минимальными.

Тем не менее, для всех существующих категорий земель необходим свой пакет документации, который и предоставляется уполномоченному органу.

Основной риск инвестора, приобретающего землю в целях строительства, заключается в том, что разрешаемое использование земли не соответствует документации по территориальному планированию. Разработка такой документации прописана Градостроительным кодексом РФ. В итоге, вся Российская территория разделится на районы, характеризуемые разным функциональным предназначением.

Нет никакой страховки от того, что на Вашем участке в последующем не будет запланировано строительство в государственных интересах. Поэтому необходимо выяснить перспективы его использования в государственных интересах.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.
  • Комментарии не найдены